Адвокат

Медведев

Станислав Владимирович

8 (903) 085-65-23

Заказать звонок

Раздел кредитных обязательств (ипотека и др.) перед банками

Как разделить ипотечный долг при разводе?

Наша жизнь показывает что, к сожалению, далеко не у всех семейная жизнь складывается идеально. При наличии совместной собственности возникает вопрос что делать с совместным ипотечным кредитом.

Первый способ: это продажа квартиры и возврат кредита банку

_

Если супруги, расторгая брак и осуществляя раздел имущества, не имеют желания быть сторонами по договору залога, то ими может быть принято решение: продажа квартиры и возврат кредита банку. Продажа жилого помещения, которое было залогом по ипотеке, должна осуществляться с согласия сторон и под контролем банка. В основном это происходит через риелторов — партнеров банка, где расчет по ипотеке происходит через ячейку в том же банке.

Но это можно провести и самостоятельно, либо с участием доверенного лица, адвоката. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги делят между собой.

При этом важно помнить что сторонам придется находить компромисс в решении данного вопроса, в противном случае возникает ситуация, когда бывшие супруги нарушают сроки внесения ипотечных платежей, указанные в договоре ипотеки.

В соответствии с ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

_

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда.

После вынесения судом решения и выдачи исполнительного листа, Банк получает право собственности на заложенное имущество должников — бывших супругов, и вправе их выселить, после чего квартира Банком продается.

Обращение взыскания на ипотечное имущество — наименее выгодный для бывших супругов способ решения проблемы раздела обязательств по кредиту, т.к. наличие штрафных санкций и неустоек приведет к потере имущества без возмещения оплаченных процентов по кредиту и оплаты самого имущества, которая уже была осуществлена во время брака в определенной части.

Второй способ — раздел ипотечного кредита

_

Второй способ — раздел ипотечного кредита, а именно остатка долга и процентов по нему пропорционально долям подлежащим выделению каждому из супругов при разделе имущества как при заключении соглашения о разделе имущества в соответствии с ч.2 ст.38 СК РФ, либо при наличии спора в соответствии с ч.3 ст.38 СК РФ в судебном порядке.

Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, остаются созаемщиками и обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам, либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям.

«Как показывает практика, наличие солидарной ответственности по ипотечному договору, очень часто бывает неудобной для одной из сторон по кредитному договору. Например, один из супругов может иметь хорошо оплачиваемую работу, которая позволила бы ему расплатиться по кредиту ранее оговоренного срока, а другой супруг может быть неработающим, либо получать невысокую зарплату и, соответственно, не имеющим возможности оплатить долги вовсе. Для решения вопроса раздела обязательств по кредиту бывшим супругам необходимо, либо самим прийти к какому-то соглашению, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке.

По общим правилам долги делятся пропорционально присужденным долям в общем имуществе.

Третий способ : это соглашение о том что один из супругов исполняет обязательства полностью самостоятельно, при этом у него сохраняется право требовать от второго супруга компенсации равной стоимости выплаченного долга перед банком.

_

Более подробно данный способ исполнения обязательств перед банком заключается в том что один из супругов при отказе другого исполнять обязательства по погашению кредита, вправе взять все обязательства по ипотеке на себя. После погашения кредита отказавшемуся супругу выплачивается компенсация, которая будет равна половине стоимости выплаченного ранее долга, а квартира остается в собственности погасившего кредит лица.

При этом необходимо учесть, что в приведенном примере речь идет о добровольном соглашении бывших супругов, если же один из супругов по собственной инициативе погасит долг за другую сторону, то он будет иметь лишь право требовать возмещения в свою пользу оплаченной суммы денег со второго супруга, но право требования увеличения доли квартиры у погасившего кредит супруга не возникнет.

Действия по переводу общих обязательств супругов по займу на одного из супругов должны осуществляться с согласия всех сторон данных отношений, в том числе и кредитной организации (банка). При достижении согласия о переводе общего обязательства супругов на одного из них, вносятся соответствующие изменения в кредитный договор. К кредитному договору подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, прежняя аннулируется.

_

Таким образом подводя итог всему вышеизложенному, хочу еще раз обратить внимание на то, что бывшим супругам при разделе имущества выгоднее договориться между собой, каким образом и кому исполнять обязательства по договору ипотеки и претендовать на получение ипотечной квартиры в собственность, в крайнем случае, квартиру необходимо продавать с участием банка.

Прекращение погашения процентов по кредиту и не исполнение ипотечного договора приведет к утрате купленной квартиры и может привести к утрате уже оплаченных за нее денежных средств.

Бесплатная
консультация

Оставьте заявку
и получите

пошаговую инструкцию
решения Вашей проблемы

Ваше Имя:

Ваш телефон:

Как я работаю

Вы оставляете
заявку на сайте

Договариваемся
о встрече

Проводим
консультацию

Подписываем
договор

Решаем Вашу
проблему

Оставить заявку

Как меня найти

Екатеринбург, улица Московская,
дом 195, офис 804

8 (903) 085-65-23

С 10 00 до 23 00

м. Геологическая

м. Чкаловская

Остались вопросы?

Оставьте заявку прямо сейчас

Ваше Имя:

Ваш телефон:

8 (903) 085-65-23

© 2008 – 2014 Адвокат Медведев С.В. Все права защищены.

Соглашение об обработке персональных данных

Разработано: legos91

Заказать звонок
Яндекс.Метрика